老舊小區(qū)改造關(guān)系群眾福祉，是重大的民生工程和發(fā)展工程。記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，2021年，我市列入省級項目庫的老舊小區(qū)改造項目共58個，涉及戶數(shù)4.55萬戶、住宅樓1448棟。
為推進老舊小區(qū)改造，日前，我市出臺了《關(guān)于推進2021年老舊小區(qū)改造工作的通知》（以下簡稱《通知》），全面改善群眾居住環(huán)境。
《通知》要求，老舊小區(qū)改造要以打造“設(shè)施智能、服務(wù)便捷、治理精細(xì)、環(huán)境宜居”的智慧小區(qū)為目標(biāo)，深入推進老舊小區(qū)智慧化改造，將智慧化改造統(tǒng)籌納入老舊小區(qū)改造內(nèi)容，改造后老舊小區(qū)要全部達(dá)到三星級智慧標(biāo)準(zhǔn)，并與我市智慧物業(yè)管理平臺對接。
全面推動既有住宅加裝電梯，年底前，完成20部既有住宅電梯加裝工作。“我們將制訂出臺既有住宅加裝電梯相關(guān)政策，本著業(yè)主自愿、充分協(xié)商和政府適當(dāng)補助的原則，在全市范圍內(nèi)開展既有住宅加裝電梯工作。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，政策將明確加裝電梯各方主體責(zé)任，規(guī)范加裝電梯的工程設(shè)計方案、規(guī)劃審查、施工備案等建設(shè)手續(xù)，對符合獎補條件的加裝電梯項目給予適當(dāng)資金獎補。
同時，圍繞居民生活用電快速增長的需求，老舊小區(qū)改造將積極推進供配電設(shè)施改造工作，年底前完成23個小區(qū)供電改造工作。
在老舊小區(qū)改造過程中，鼓勵支持建設(shè)單位、施工單位選用新技術(shù)、新工藝，全面推進預(yù)制混凝土路牙石、地磚、排水溝等產(chǎn)品的使用，推動綠色建筑發(fā)展；積極規(guī)范小區(qū)電動車充電及停放管理工作，有條件的小區(qū)，結(jié)合實際建設(shè)電動車集中停放及充電場所；結(jié)合老舊小區(qū)改造，同步開展綠色社區(qū)、無廢社區(qū)創(chuàng)建活動。
老舊小區(qū)改造完成后，要合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)，居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多主體參與的小區(qū)管理聯(lián)席會議機制，協(xié)商確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則，按照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。支持有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與改造，同等條件下優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)，推動小區(qū)改造和物業(yè)管理有機融合。建立健全老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制，促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道。
此外，《通知》還提出，對群眾反映突出的停車難、基礎(chǔ)設(shè)施差、管線老化等痛點難點問題要及時化解，尤其是改建停車位的問題，在方案制定和圖紙設(shè)計過程中，要認(rèn)真做好小區(qū)停車位的總體規(guī)劃。對將部分綠地改為停車位的，要在征得相關(guān)業(yè)主同意的基礎(chǔ)上，報相關(guān)部門批準(zhǔn)后方能實施。對因停車位改造而損毀的綠地和林木，要在其他區(qū)域進行補栽，確保小區(qū)綠化率基本保持不變。嚴(yán)禁違規(guī)侵占綠地、損毀林木改建停車位。
威海市2021年老舊小區(qū)改造明細(xì)表
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