最近，小編的朋友在研究要不要買間商鋪的問題。但是他家里主要形成兩派意見：一方面是老媽的觀點(diǎn)，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，每年依靠商鋪收租日子就能過的美滋滋。另一方面是老爸的觀點(diǎn)，對于現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)而言，網(wǎng)上購物勢頭正是如火如荼，實(shí)體店掙錢越來越難，以后也沒什么升值空間。
聽起來好像都有點(diǎn)道理，網(wǎng)絡(luò)上的說法，也是正反相對，各執(zhí)一詞。但在小編看來，重點(diǎn)并不在于是否投資商鋪，重點(diǎn)在于在怎樣的環(huán)境之下，投資怎樣的商鋪。
【一】疫情催生的商鋪性價比時代，你捕捉到了嗎？
在今年上半年，受疫情影響，商業(yè)客戶的資金周轉(zhuǎn)大部分不足或者持幣謹(jǐn)慎的態(tài)度加重，這就直接導(dǎo)致了大多數(shù)人購買商鋪的行為受到種種限制。
這種趨勢，就像是出現(xiàn)在了股票市場通俗常見的現(xiàn)象：在別人不敢買入伙不能入市的時期，往往可能是獲利最大的時期；俗話說的好“買跌不買漲”；反之，當(dāng)所有人都看好的時候，反而就是股市下行的前兆。
就拿現(xiàn)在的國際形勢來說，全球經(jīng)濟(jì)衰退趨勢日益明顯，OECD最近就大膽預(yù)測，全球?qū)嶋HGDP或?qū)⑾陆?.2個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年底可恢復(fù)至疫情前水平。美股“熔斷”、原油倒貼……一次又一次的直擊投資者的內(nèi)心，讓股票、基金等金融理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險大大增加。而國內(nèi)，人民銀行一年之內(nèi)降準(zhǔn)3次，M2每年11%比例增長，人民幣存款利率降低，促進(jìn)消費(fèi)的同時，卻也讓通貨膨脹大大增加。對于理財(cái)產(chǎn)品而言，回報(bào)率也僅只能達(dá)到4%相對于不穩(wěn)定的金融產(chǎn)品，投資商鋪也許更是一種穩(wěn)健的投資。
同時商鋪?zhàn)鳛椴粍赢a(chǎn)的一種，卻能夠跳脫限購的束縛。不限購不限貸，不影響后續(xù)置業(yè)選擇安排。最重要的是商鋪的回報(bào)率能夠達(dá)到5%-8%，投入低成本，收獲高收益。
因此，不是每個人都有眼光和機(jī)遇，并且能夠有膽量的把握住這個轉(zhuǎn)瞬即逝的波谷期和空窗期。
【二】商鋪選擇新方法：找準(zhǔn)地段潛力，鎖定人群素養(yǎng)
無論是國內(nèi)還是國外，從長遠(yuǎn)的回報(bào)來看，一鋪養(yǎng)三代的說話，是有科學(xué)依據(jù)，也是長期穩(wěn)定的。因此，在這個時代的大環(huán)境下選擇商鋪，就有兩點(diǎn)非常重要的因素在支撐我們投資：一個是地段潛力，一個是人群素養(yǎng)。
先說說地段潛力的影響：從全市的范圍來看，買商鋪要么就選擇客流穩(wěn)定的金融CBD，要么就選擇市政府、區(qū)政府一旁，要么就選擇高質(zhì)量人才匯集的潛力板塊。在距離青島西海岸新區(qū)政府約1000米處，一個名叫春江薈的社區(qū)商街進(jìn)入了大家的視線。
首先他的地段優(yōu)勢，區(qū)府旁僅約1000米，作為政務(wù)核心區(qū)，勢領(lǐng)價值高地。同為商鋪，春江薈的租金預(yù)計(jì)能夠達(dá)到85-100元/天，而周邊路段商鋪?zhàn)饨饏s只能達(dá)到70元/天，單個數(shù)字看起來差別不大，但是經(jīng)過長年累月的積累便是相當(dāng)大一筆收入差距。這僅僅是目前來看的租金價格，經(jīng)過時間的加持，區(qū)府旁的核心地段，地價上漲，租金就自然不必多說。
其次，春江薈的地段價值除了區(qū)府一公里以外，最重要的一點(diǎn)是毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)府。實(shí)驗(yàn)二小、新區(qū)六中，實(shí)驗(yàn)高中，全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)府，數(shù)萬名的師生家長，為主要消費(fèi)群體。小到一個文具店，大到連鎖的補(bǔ)課機(jī)構(gòu)，多種行業(yè)，多重業(yè)態(tài)，商機(jī)自然也不用過多強(qiáng)調(diào)。
最后，春江薈所在的雙珠路為該片區(qū)的城市主干道，同時地鐵13號線，規(guī)劃中的地鐵23號線和6號線，近在咫尺。占據(jù)著黃金幾何交通板塊之上，輸送全城的人氣，帶來源源不斷的客流，商業(yè)氛圍同樣不必過分闡明。
至于人才素養(yǎng)的影響，俗話說的好“一方水土，養(yǎng)一方人”，不同圈層的人，所處于的環(huán)境也自然不同。而經(jīng)濟(jì)也好，商機(jī)也罷，都是需要消費(fèi)推動的。高圈層的人群，消費(fèi)水平自然就高，反之亦反。
春江薈位于區(qū)府學(xué)府旁，消費(fèi)人群自然靠近機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、高校教師等高層次人才，而且客源穩(wěn)定；另外，周邊社區(qū)成熟，以龍湖億聯(lián)·春江天璽為首的高端品質(zhì)住宅在側(cè)，保守常駐人口為30萬人，享受社區(qū)的高消費(fèi)能力，源源不斷的客流助力財(cái)富的成長；同時醇熟商業(yè)配置，近萬名的人氣熱點(diǎn)不在話下，與優(yōu)質(zhì)客源形成良性互通。這樣一個占據(jù)潛力無窮的地段和高凈值人群的臨街商鋪，如果你有幸看到這里，那才是真的值了。
【三】為什么，買商鋪要首選龍湖集團(tuán)？
眾所周知，龍湖是最早的購物中心開發(fā)商之一，位列中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)位列第7，商業(yè)經(jīng)營效益位居全國第2；龍湖天街，盛名遠(yuǎn)揚(yáng)，但絕不僅限于此，陸續(xù)打造悅薈系、星街系兩大商業(yè)業(yè)態(tài)品牌。有很多購買過龍湖集團(tuán)商鋪的業(yè)主之間流傳著這樣一句話“一間龍湖鋪，買下富人區(qū)”。這樣簡單的一句話證實(shí)的是龍湖的商鋪，多么收到高凈值客戶的認(rèn)可。自然，“春江薈”作為社區(qū)商街的代表，擁有如此超強(qiáng)人氣和品牌背書，以及天時地利的硬件條件，買它，無需猶豫！
商業(yè)投資，確實(shí)需要謹(jǐn)慎。但作為購房者的我們，首先要看準(zhǔn)開發(fā)商的實(shí)力，看準(zhǔn)板塊區(qū)位的潛力，看準(zhǔn)消費(fèi)人群的素質(zhì)，看準(zhǔn)產(chǎn)品的類型與競爭力，更要看準(zhǔn)其所在地段的現(xiàn)在素質(zhì)和未來商業(yè)潛能。春江薈，建面約30-150㎡，靈活面積段，區(qū)府旁，雙珠路，鋪鋪臨街，大社區(qū)，大品牌，又成熟，很多地方鋪?zhàn)佣紩计渲幸粌身?xiàng)、兩三項(xiàng)，但同時具備這些的質(zhì)素的燙金鋪，只有這里，也只有50套。
如果現(xiàn)在的你還在猶豫再三，最后留給你的可能將是買不到、眼看別人再次致富的遺憾。
12月4日，龍湖集團(tuán)主辦的“龍情農(nóng)意”公益助農(nóng)活動正式啟幕。本次活動歷時兩周，在此期間，龍湖將攜手中國扶貧基金會旗下社會企業(yè)——善品公社，以及“長江嚴(yán)選”等多個公益組織及服務(wù)平臺，調(diào)動旗下地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)四大航道的不同空間，通過線下售賣的方式，“以買代幫”，消費(fèi)助農(nóng)。預(yù)計(jì)本次活動將覆蓋全國近30余個城市及地區(qū)，幫扶20余個偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村。
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