10月13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》指出，1-9月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。
《報(bào)告》顯示，今年下半年對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的政策，包括寧波、南京、東莞、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。
本輪穩(wěn)地價(jià) 二線城市表現(xiàn)最積極
《報(bào)告》指出，1-9月份，32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米，同比上漲3.6%。二線城市地價(jià)走勢(shì)總體較為平穩(wěn)，二季度開始其漲幅總體不大，即均低于7%的水平。
二線城市成為本輪穩(wěn)地價(jià)最為積極的城市，尤其是三季度開始，寧波、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙和銀川等城市紛紛出臺(tái)政策，有助于地價(jià)的穩(wěn)定和預(yù)期的穩(wěn)定。此類政策對(duì)于后續(xù)其他二線城市的土地市場(chǎng)也有積極的影響。
100 城年初累計(jì)地價(jià)漲幅同比排序
在全國(guó) 36 個(gè)一二線城市中，地價(jià)上漲最快的城市為銀川，漲幅為 210%。
據(jù)悉，銀川在十一假期前已經(jīng)出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，即“銀八條”，預(yù)計(jì)后續(xù)地價(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。而在全國(guó) 64 個(gè)三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度較大。除此之外，包括大廠、秦皇島、洛陽(yáng)、桂林、江陰、滁州和常州的地價(jià)漲幅較大，均超過(guò)了 30%的水平。
“多城出臺(tái)穩(wěn)地價(jià)新政，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng)。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從今年前三季度全國(guó)百城居住用地價(jià)格走勢(shì)看，總體上呈現(xiàn)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)。在今年二季度，全國(guó)百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補(bǔ)土儲(chǔ)的心態(tài)有關(guān)。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對(duì)平和，這也使得地價(jià)走勢(shì)相對(duì)溫和。當(dāng)然一些熱點(diǎn)二三線城市，其土地市場(chǎng)面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國(guó)14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng)。預(yù)計(jì)四季度房企拿地會(huì)更趨理性，地價(jià)漲勢(shì)也容易降溫和趨于平穩(wěn)。“當(dāng)然，需要防范的一點(diǎn)是，若是部分房企銷售業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)，不排除四季度依然會(huì)搶地，此時(shí)也還是需要防范地價(jià)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此輪穩(wěn)地價(jià)新政的出臺(tái)，相比此前調(diào)控更注重購(gòu)房市場(chǎng)，此類政策涉及到競(jìng)拍規(guī)則調(diào)整、落實(shí)限地價(jià)導(dǎo)向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)管企業(yè)拿地資金等，均有助于土地價(jià)格的穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，對(duì)于全國(guó)其他城市也有積極的借鑒意義。
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