隨著濟(jì)寧城區(qū)華都·金色蘭庭香堤、中南·瓏悅等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，讓業(yè)主拿到新房鑰匙同時(shí)，還領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著全市“交房即發(fā)證”工作進(jìn)入常態(tài)化。
城區(qū)4個(gè)項(xiàng)目率先試點(diǎn)
推進(jìn)工作常態(tài)化
“真沒想到今天就能拿到房產(chǎn)證，有了證，心里就更踏實(shí)了。”近日，在濟(jì)寧太白湖新區(qū)中南·瓏悅項(xiàng)目交房現(xiàn)場(chǎng)，一位市民在現(xiàn)場(chǎng)就拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，興奮之情溢于言表。
當(dāng)日，中南·瓏悅項(xiàng)目的3#、9#、16#、20#、22#、23#、27#、28#、29#樓實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，該小區(qū)購(gòu)房人在拿到新房鑰匙的同時(shí)，還領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這也是濟(jì)寧主城區(qū)又一例“交房即發(fā)證”的項(xiàng)目。
“開發(fā)商完成了所有的土地、規(guī)劃、建設(shè)、竣工及消防驗(yàn)收材料手續(xù)，我們隨即與稅務(wù)、銀行等部門單位溝通，啟動(dòng)‘交房即交證’工作模式。”濟(jì)寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任胡憲峰說，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記辦證和交房工作特點(diǎn)，還研究制定了嚴(yán)謹(jǐn)有序的“交房即交證”現(xiàn)場(chǎng)工作流程，提前通知購(gòu)房人需提交的材料，同時(shí)在小區(qū)入口顯著位置明示交房即辦證所需材料、辦理流程。
今年8月份，濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市行政審批服務(wù)局、市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)文件，在全市積極推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式，在交地、交房時(shí)即辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，做到主權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，全市實(shí)現(xiàn)“交房(地)即辦證”工作常態(tài)化。
工作開展以來，先后在城區(qū)選擇華都·金色蘭庭香堤、中南·瓏悅項(xiàng)目作為試點(diǎn)，推行‘交房即辦證’模式，接下來還將在金色蘭庭香堤新交房項(xiàng)目以及鴻順·溫泉小鎮(zhèn)繼續(xù)推行。”胡憲峰介紹，除有城區(qū)項(xiàng)目，曲阜、金鄉(xiāng)、梁山等縣市區(qū)也先后推出試點(diǎn)項(xiàng)目，確保全市“交房(地)即辦證”工作步入常態(tài)化。
拒不執(zhí)行的企業(yè)
記入信用不良檔案
根據(jù)政策規(guī)定，“交房即發(fā)證”實(shí)施范圍和對(duì)象為“依法取得用地手續(xù)且四至清晰、權(quán)屬無糾紛，完成土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)繳納的企業(yè)。”
濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員介紹，為推進(jìn)“交房(地)即辦證”服務(wù)模式，濟(jì)寧市推進(jìn)實(shí)施“兩個(gè)再造”，即服務(wù)流程再造和服務(wù)方式再造，做到“三個(gè)前置”，實(shí)行“四個(gè)聯(lián)合，達(dá)到“交房(地)即辦證”的目的。
開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備前置，要求企業(yè)在土地出讓階段作出“交房(地)即辦證”承諾，以便在簽訂土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同時(shí)即可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。購(gòu)房人申請(qǐng)前置是指，購(gòu)房人可在簽訂新建房屋買賣合同或申請(qǐng)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書及詢問記錄。政府登記服務(wù)前置，則將不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查提前到供地、綜合驗(yàn)收之前，并以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼關(guān)聯(lián)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地有償使用合同(劃撥決定書)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、抵押合同、完稅憑證、登記簿冊(cè)證，實(shí)現(xiàn)“一碼關(guān)聯(lián)”。企業(yè)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)辦理的，登記機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門就到現(xiàn)場(chǎng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
實(shí)行“四個(gè)聯(lián)合”，即聯(lián)合審批事項(xiàng)、聯(lián)合測(cè)量測(cè)繪、聯(lián)合竣工驗(yàn)收、聯(lián)合業(yè)務(wù)辦理，對(duì)與企業(yè)及群眾生產(chǎn)生活密切相關(guān)的水、電、氣、暖等開通手續(xù)，通過信息共享同步辦理，讓群眾“一次不跑、全部辦好”。
此外，對(duì)具備條件但不進(jìn)行“交房(地)即辦證”的開發(fā)企業(yè)，將記入企業(yè)信用不良檔案。
全鏈條流程再造
政企、購(gòu)房者的多贏之舉
“交房即發(fā)證”是進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、便民利企的重要舉措。如今，隨著“交房即發(fā)證”工作機(jī)制的實(shí)施，標(biāo)志著全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管和不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民服務(wù)邁上新臺(tái)階。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“交房即發(fā)證”服務(wù)模式實(shí)行，是促進(jìn)房企運(yùn)營(yíng)規(guī)范化、政府服務(wù)優(yōu)化、購(gòu)房者權(quán)益保障強(qiáng)化的多贏之舉。
“交房即辦證，對(duì)我們房企來說，首先得要各項(xiàng)手續(xù)完善，這對(duì)我們的一種倒逼，倒逼企業(yè)要規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。”在濟(jì)寧華都房地產(chǎn)有關(guān)工作人員看來，做好了土地開發(fā)、房屋建設(shè)、房屋質(zhì)量等各方面的規(guī)范化運(yùn)營(yíng)，得到了百姓認(rèn)可，也有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。
同時(shí)，“交房即發(fā)證”需要多個(gè)部門的快速聯(lián)動(dòng)，從而打破部門阻隔，為房企和群眾簡(jiǎn)化了審核程序，提升了效能，優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境。對(duì)于購(gòu)房者而言，“拿證晚”“難辦證”的問題一直存在，一拖幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又會(huì)影響落戶、子女上學(xué)、抵押貸款等等，時(shí)間一久，成為民生大問題。隨著“交房即發(fā)證”工作的常態(tài)化也將有利于化解民生問題，保障市民權(quán)益，提升群眾的獲得感、幸福感。
延伸閱讀：
交房即發(fā)證
這樣來辦理
“選擇完成竣工綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過將綜合驗(yàn)收、用地規(guī)劃核驗(yàn)、房地產(chǎn)測(cè)繪、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行全鏈條流程再造，開展“交房即辦證”。
1.新建商品房預(yù)售階段。
全面實(shí)行預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記制度，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記結(jié)果、備案的購(gòu)房合同作為銀行貸款、繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2.測(cè)繪成果形成階段。
全面推行多測(cè)合一，同步測(cè)繪。開發(fā)企業(yè)完成房屋工程建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)委托測(cè)繪單位完成建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量、房屋實(shí)測(cè)繪，一次性形成同時(shí)滿足建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收及不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測(cè)繪成果資料。
3.竣工綜合驗(yàn)收階段。
積極實(shí)現(xiàn)多審合一，同步辦理。各相關(guān)部門應(yīng)同步完成房屋建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、房屋實(shí)測(cè)審核入庫(kù)。建設(shè)單位取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》后即可申請(qǐng)辦理新建房屋首次登記。
4.交房與不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證。
綜合驗(yàn)收備案后，開發(fā)企業(yè)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理分戶的新建商品房首次登記并提交購(gòu)房人相關(guān)資料。購(gòu)房人可自愿選擇到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或到交房現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證的模式實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。交房前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行摸底并組織交房現(xiàn)場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)等部門應(yīng)支持配合。
【城區(qū)四個(gè)項(xiàng)目率先試點(diǎn)，濟(jì)寧推進(jìn)“交房即辦證”工作常態(tài)化】相關(guān)文章：
4.讀《祖父》有感
7.《亡羊補(bǔ)牢》教學(xué)設(shè)計(jì)
10.辦理工傷委托書