為更好地滿足職工住房需求，減輕繳存職工購(gòu)房壓力，山東各地出臺(tái)政策，允許符合條件的購(gòu)房者辦理“公積金+商貸”組合貸款。早在2015年，13部門(mén)就聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中提到，“各市要積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行，發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。”然而，閃電新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的城市落實(shí)組合貸款速度慢，雖然政策已經(jīng)下發(fā)，但不少購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸卻遭拒絕。
臨沂試行購(gòu)房組合貸新政 合作銀行只有一家
2020年7月17日，臨沂市試行住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理辦法”)。組合貸款是指職工在購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，因公積金貸款不能滿足購(gòu)房需要，不足部分向住房公積金受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款方式。然而，不少臨沂市民向閃電新聞?dòng)浾叻从?，雖然組合貸新政已經(jīng)開(kāi)始試行，但自己在申請(qǐng)時(shí)，卻遭到了拒絕。
8月7日，閃電新聞?dòng)浾咧码娕R沂寶麗天樾樓盤(pán)售樓處，詢問(wèn)能否用“組合貸款”的方式購(gòu)房，工作人員斬釘截鐵地回答，“不能，公司嫌組合貸的方式麻煩。”購(gòu)房者如果想在該樓盤(pán)購(gòu)房，使用個(gè)人住房公積金貸款，資金不足部分需要自己想辦法。8月11日，閃電新聞?dòng)浾呔瓦@一問(wèn)題咨詢臨沂濱河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓處，一名置業(yè)顧問(wèn)也提醒說(shuō)，購(gòu)房者可以選擇商貸或者全款，“組合貸政策剛剛推行，銀行審批比較困難，遞交的資料都不合適，現(xiàn)在無(wú)法辦理組合貸”。
根據(jù)管理辦法，申請(qǐng)組合貸款的程序?yàn)椋杩钊朔謩e向市公積金中心和受委托銀行提出申請(qǐng)，并按市公積金中心和受委托銀行要求如實(shí)提供有關(guān)資料。市公積金中心審批組合貸款中的住房公積金貸款，審批后將《臨沂市個(gè)人組合貸款申請(qǐng)表》轉(zhuǎn)給受委托銀行。受委托銀行收到《臨沂市個(gè)人組合貸款申請(qǐng)表》后，通知借款人辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款手續(xù)，審批組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。然而，目前，組合貸的受委托合作銀行在臨沂只有工行一家，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性不高，“房企需要去臨沂市住房公積金服務(wù)中心、工行做準(zhǔn)入”，臨沂市住房公積金服務(wù)中心工作人員說(shuō)，由于組合貸剛試行，合作銀行少，目前，整個(gè)臨沂市申請(qǐng)組合貸準(zhǔn)入的房企并不多。另外，主管部門(mén)對(duì)于組合貸沒(méi)有強(qiáng)制性要求，“購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)自行協(xié)商”，臨沂市住建局相關(guān)工作人員表示。
全省組合貸新政推進(jìn)速度不一 青島合作銀行已擴(kuò)充至18家
閃電新聞?dòng)浾吡私獾?，山東其它城市中，購(gòu)房組合貸政策推進(jìn)速度不一，早在2004年3月10日，濟(jì)南就下發(fā)通知，要求推行住房公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款，以滿足職工的不同需求，這在全省16市中算是比較早的。2018年，聊城和棗莊兩市也分別開(kāi)始試行住房公積金個(gè)人住房組合貸款。臨沂直到2020年才開(kāi)始推行這一新政，在全省算是比較晚的。
閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾?，各地在推行組合貸新政的時(shí)候，合作銀行一般經(jīng)歷由少到多的過(guò)程。而合作銀行的多少，也成為制約新政落地的部分因素。青島市住房公積金管理中心工作人員曾表示，組合貸款指定合作銀行在公積金管理中心開(kāi)戶后才能辦理組合貸款，因此非開(kāi)戶銀行無(wú)法辦理，這就對(duì)職工組合貸款造成了一定的局限性。“比如之前購(gòu)房職工會(huì)遇到只有某家銀行的某個(gè)支行可以辦理組合貸款，而房企指定的抵押貸款銀行并非該支行，這種情況只能讓職工放棄辦理組合貸款。”為給職工貸款提供更多便利，青島市住房公積金管理中心深化政銀互動(dòng)，截至2020年6月30日，組合貸合作銀行已經(jīng)達(dá)到18家。
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