“目前我們已經(jīng)下發(fā)了300多個房產(chǎn)證，也就是說，小區(qū)已有300多戶業(yè)主交房同時就拿到了房產(chǎn)證”，6月30日，記者在萬科未來城3期交房現(xiàn)場采訪時，一工作人員告訴記者，作為“交房即可辦證”的首個試點(diǎn)項(xiàng)目，他們的業(yè)主已經(jīng)首批嘗到了“甜頭”。
市民：一步到位再無“后顧之憂”
劉女士今天一大早就來到萬科未來城3期拿鑰匙，令她沒有想到的是不到一個小時就拿到了新房的房產(chǎn)證。“我之前的房子從收房到拿房產(chǎn)證用了至少3個月的時間，這個過程中需要跑多個部門，還得提前預(yù)約，再排隊(duì)拿證，特別繁瑣麻煩,但是這次出奇的快。”像王女士一樣，目前萬科未來城3期已經(jīng)有300戶業(yè)主收房之后拿到了房產(chǎn)證。
記者了解到，萬科未來城3期是青島市實(shí)施新建物業(yè)(商品房)交付流程再造的首個試點(diǎn)項(xiàng)目。業(yè)主們在拿到新房鑰匙的同時就可以獲得房產(chǎn)證，這是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對市民關(guān)注的10個領(lǐng)域管理服務(wù)提升行動中一項(xiàng)重要的探索性試點(diǎn)工作。
針對商品房買賣過程中心的堵點(diǎn)、難點(diǎn)問題，為從源頭上遏制新增問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的產(chǎn)生，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局聯(lián)合實(shí)施新建商品房交付流程再造，從規(guī)范開發(fā)商的交房流程入手，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)對商品房交付條件、交付內(nèi)容、交付流程和交付善后等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行全面梳理，現(xiàn)場受理購房人辦證申請，并充分利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人臉識別、在線支付等技術(shù)手段，構(gòu)建起房屋交易、登記、繳稅全程網(wǎng)上辦理服務(wù)模式，購房人在依法享有相關(guān)權(quán)益，順利收房的同時，同步可以拿到房產(chǎn)證的需求。
“現(xiàn)在我們購房者買的房子都是期房，能不能按期交房，能不能拿到及時拿到房產(chǎn)證，都是未知數(shù)?，F(xiàn)在好了，能夠第一時間拿到房產(chǎn)證，我們業(yè)主心里踏實(shí)多了。”一位業(yè)主告訴記者，一拿到鑰匙就拿到房產(chǎn)證對于業(yè)主來說是一件喜事，省去了業(yè)主們?nèi)蘸蟮暮芏嗟穆闊S護(hù)了業(yè)主們的合法權(quán)益。希望這種方式能夠在全市推廣，讓更多的業(yè)主受益。
開發(fā)企業(yè)：流程前置為業(yè)主提供一站式服務(wù)
青島萬科公司合伙人卜令雨表示：“我們?nèi)陧?xiàng)目一共有775戶，這些業(yè)主都可以取鑰匙的同時拿到房產(chǎn)證。交房3天以來已經(jīng)有300多戶業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，這種‘交房方式’業(yè)主們都很滿意”。
記者在交房現(xiàn)場看到，萬科將交房現(xiàn)場分為兩個區(qū)域，分別是物業(yè)交房辦理區(qū)、房產(chǎn)證辦理區(qū)，每個功能區(qū)域前都將流程張貼出來，業(yè)主可以按照一整套成熟的流程辦理物業(yè)、領(lǐng)鑰匙、合同簽訂、入住、交稅、打證等手續(xù)，享受一站式服務(wù)。
據(jù)卜令雨介紹，交房即可辦證的做法，對于開發(fā)企業(yè)來說實(shí)際上是將部分流程前置，一方面是職能部門與企業(yè)良性互動后效率的提升，另一方面也是企業(yè)對業(yè)主服務(wù)的提升。
市住建局：讓數(shù)據(jù)替業(yè)主跑路
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長李延斌介紹說：“我們在現(xiàn)場通過采用電子合同、電子印章、電子簽名等技術(shù)手段，讓數(shù)據(jù)多跑路、讓群眾少跑腿，購房人在交付現(xiàn)場就能拿到產(chǎn)權(quán)證書。這項(xiàng)改革的實(shí)施，也將從源頭上遏制新增問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的產(chǎn)生，切實(shí)維護(hù)購房群眾的利益。”
記者在采訪中了解到，通過前期的調(diào)試及協(xié)調(diào)，“交房即可辦證”的流程已經(jīng)非常的成熟。作為完善房屋全流程監(jiān)管、全生命周期管理體系的重要環(huán)節(jié)，此項(xiàng)實(shí)施商品房交付流程再造的工作，贏得了企業(yè)和業(yè)主的“歡呼”聲。這也意味著我市從規(guī)范商品房交房流程入手，規(guī)范開發(fā)企業(yè)交房行為，引導(dǎo)建立房地產(chǎn)市場交房即可辦證的長效工作機(jī)制邁出了堅實(shí)的一步。
據(jù)了解，下一步市住房好城鄉(xiāng)建設(shè)局將在總結(jié)本次試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，研究出臺規(guī)范新建物業(yè)(商品房)交付流程的相關(guān)文件，進(jìn)一步明確新建物業(yè)及新建商品房交付條件、交付流程，建設(shè)單位的保修責(zé)任、相關(guān)問題投訴、舉報途徑等，逐步引導(dǎo)開發(fā)商在新建商品房交付前完成首次登記，保證交房即具備辦證條件;市自然資源和規(guī)劃局將通過多測合一、同步測繪，多審合一、同步辦理，不斷完善行政服務(wù)，通過不動產(chǎn)登記遠(yuǎn)程申請、遠(yuǎn)程辦理、登記材料電子化等舉措不斷完善登記制度，簡化登記程序。通過這些便民利民舉措，將切實(shí)解決群眾的煩心事、堵心事，讓購房人買得更放心，住得更踏實(shí)。
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