搶抓多元精細(xì)化產(chǎn)業(yè)機(jī)遇
11月5日~10日，第三屆中國國際進(jìn)口博覽會在國家會展中心(上海)舉辦。開幕式上，中國擴(kuò)大對外開放的決心再次被重申：“中國將堅(jiān)定不移全面擴(kuò)大開放，愿同世界分享市場機(jī)遇，讓中國市場成為世界的市場、共享的市場、大家的市場，推動世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”
不容忽視的是，本屆進(jìn)博會所呈現(xiàn)的城市更新、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城融合、綠色建筑以及以數(shù)字轉(zhuǎn)型、智能升級為代表的新基建等大量產(chǎn)業(yè)需求給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的機(jī)遇和商機(jī)。在高速增長的房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的十字路口，進(jìn)博會所呈現(xiàn)的綠地控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”)、復(fù)星國際有限公司(以下簡稱“復(fù)星國際”)等企業(yè)在文化、旅游等產(chǎn)業(yè)方面的業(yè)務(wù)拓展，或許能夠?yàn)?/p>
房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型提供一些新的啟示。
11月4日，綠地控股相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：“綠地集團(tuán)切實(shí)提高思想站位，主動服務(wù)國家戰(zhàn)略，以綠地全球商品貿(mào)易港為載體，放大進(jìn)博會溢出帶動效應(yīng)，打造國內(nèi)國際雙循環(huán)的重要節(jié)點(diǎn)，助力構(gòu)建新發(fā)展格局。”
復(fù)星國際方面則表示，在當(dāng)前“國內(nèi)大循環(huán)、國內(nèi)國際雙循環(huán)”的大背景下，作為一家創(chuàng)新驅(qū)動的家庭消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，復(fù)星始終致力于助力中國深度融入全球化。通過進(jìn)博會這一平臺，復(fù)星既展示已有的全球化產(chǎn)業(yè)布局，也展現(xiàn)復(fù)星全球領(lǐng)先的科技創(chuàng)新能力與資源整合能力。
承接進(jìn)博會溢出效應(yīng)
2018年，進(jìn)博會落地上海。作為上海本土的大型國有控股企業(yè)，綠地集團(tuán)在商務(wù)部、海關(guān)總署、上海市政府的大力支持下，發(fā)揮地緣及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在進(jìn)博會主會場國家會展中心南側(cè)一路之隔，打造了集展覽展示、促進(jìn)貿(mào)易、引導(dǎo)消費(fèi)、引資孵化等功能于一體的進(jìn)博會“6天+365天”常年交易服務(wù)平臺——綠地全球商品貿(mào)易港，總面積達(dá)到11萬平方米。
三年來，貿(mào)易港平臺累計(jì)交易規(guī)模已超過500億元，帶動自身國際貿(mào)易增長超過100億元，成功促成50余個大類近5000款進(jìn)博會同款商品進(jìn)入國內(nèi)22個主要省市的流通市場。截至目前，貿(mào)易港已成功吸引全球64個國家和地區(qū)的160余家客商入駐，累計(jì)接待客流超過560萬人次，接待國內(nèi)外專業(yè)采購商6500余組。
據(jù)介紹，貿(mào)易港致力于構(gòu)建聯(lián)動長三角、服務(wù)全國、輻射亞太的進(jìn)口商品“集散地”，并積極打造全球新品、名品、潮品“首發(fā)地”，增加優(yōu)質(zhì)進(jìn)口商品供給，滿足人民群眾美好生活需要。目前，貿(mào)易港已經(jīng)與海外70余個國家和地區(qū)的2900余家品牌商建立合作關(guān)系，引進(jìn)商品6萬余件，其中前兩屆進(jìn)博會同款商品就有1.2萬余件。
在運(yùn)營好上海旗艦項(xiàng)目的同時(shí)，綠地還積極推動貿(mào)易港向全國延伸，已先后在西安、天津、濟(jì)南、寧波、哈爾濱、蘭州、重慶、成都、鄭州等城市布局。全國累計(jì)開業(yè)4家，在建10家，推動進(jìn)口資源“花落全國”，讓全國消費(fèi)者在家門口就能買到“進(jìn)博同款”，加速進(jìn)博會溢出效應(yīng)輻射全國。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良坦言，建設(shè)運(yùn)營好貿(mào)易港，對國家而言，是促進(jìn)國內(nèi)國際雙循環(huán)的重要節(jié)點(diǎn)。對于上海而言，是提升城市核心功能的重要載體。對自身而言，貿(mào)易港也是推動企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要抓手。“綠地集團(tuán)始終認(rèn)為，一流企業(yè)應(yīng)該對經(jīng)濟(jì)社會的變遷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型保持敏銳的嗅覺，在歷史前進(jìn)的方向中前進(jìn)，在趨勢發(fā)展的邏輯中發(fā)展。”
值得一提的是，今年，綠地集團(tuán)將以更多元身份參與服務(wù)進(jìn)博會，不僅是上海交易團(tuán)采購商、常年平臺服務(wù)商，還首次成為重要組展商。據(jù)悉，綠地將組織34個國家和地區(qū)的144個海外品牌參展進(jìn)博會，預(yù)計(jì)將與25個國家和地區(qū)的近百家企業(yè)簽訂采購訂單，涵蓋農(nóng)產(chǎn)品、服飾箱包、家具家居等20余個品類。
全面服務(wù)并深度承接進(jìn)博會溢出效應(yīng)的還有復(fù)星國際有限公司(以下簡稱“復(fù)星國際”)。
10月17日晚，每年巴黎時(shí)裝周的常駐法國時(shí)裝品牌浪凡在有著“外國人眼里的中國、中國人眼里的上海、上海人眼里的原鄉(xiāng)”之稱的豫園商城呈現(xiàn)一場時(shí)裝秀。而在此次進(jìn)博會期間，復(fù)星也攜包括LANVIN在內(nèi)的旗下多家海外成員企業(yè)和合作伙伴登上進(jìn)博會的“舞臺”，這也是復(fù)星連續(xù)第三年參與這一盛會。
記者在采訪中了解到，除LANVIN 等一批全球知名消費(fèi)品牌外，今年的第三屆進(jìn)博會，在醫(yī)療器械及醫(yī)藥保健展區(qū)，F(xiàn)osunHealth展區(qū)將帶來多款創(chuàng)新科技類、公共防疫類、美好生活類的全球好產(chǎn)品。其中，便包括了今年的新冠疫情中曾經(jīng)發(fā)揮重要作用的明星產(chǎn)品——博毅雅(Breas)呼吸機(jī)。而在前兩屆進(jìn)博會期間，復(fù)星的展區(qū)中也誕生出一批“網(wǎng)紅”好產(chǎn)品，包括：達(dá)芬奇手術(shù)機(jī)器人、CAR-T細(xì)胞免疫治療技術(shù)、AR-TAS植發(fā)輔助手術(shù)機(jī)器人等。
復(fù)星國際董事長郭廣昌表示，通過進(jìn)博會這一平臺，復(fù)星既展示已有的全球化產(chǎn)業(yè)布局，也展現(xiàn)復(fù)星全球領(lǐng)先的科技創(chuàng)新能力與資源整合能力。同時(shí)，復(fù)星還將在進(jìn)博會期間首發(fā)多個為中國市場量身定制的新產(chǎn)品、新服務(wù)，包括聯(lián)名款等，以此展示復(fù)星始終聚焦家庭客戶的幸福需求，提供極致的產(chǎn)品、服務(wù)的決心。
進(jìn)博會產(chǎn)業(yè)機(jī)遇
“進(jìn)博會對于房地產(chǎn)市場來說是一個正面的利好消息。因?yàn)檫M(jìn)博會帶來的是我們國家產(chǎn)業(yè)的提升，企業(yè)的入駐會促進(jìn)我們就業(yè)的提升，對受輻射的地區(qū)都有一個正面的利好影響。”易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌向記者表示。
繆萌直言，從目前來看，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了一個“后房地產(chǎn)時(shí)代”。過去那種賺快錢的時(shí)代已經(jīng)過去了。企業(yè)要更好地生存下去，就必須要從簡單的粗放型發(fā)展階段走向一個多元精細(xì)化的時(shí)代。對于企業(yè)來說，就要結(jié)合自己的優(yōu)勢進(jìn)行多元化發(fā)展。“房地產(chǎn)可以作為多元化的一支，但還是要兼顧到一個適合自己的產(chǎn)業(yè)投入。這對于企業(yè)的后續(xù)拿地以及持久經(jīng)營，都會帶來很大的益處，形成新的發(fā)展空間。”
盤古智庫高級研究員江瀚對此持有相同的觀點(diǎn)。他指出，從進(jìn)博會的整體角度來看，隨著中國的不斷對外開放，特別是上海地區(qū)的窗口作用放大，房地產(chǎn)企業(yè)需要積極依托自身優(yōu)勢，找到自己的差異化競爭點(diǎn)。
“整個進(jìn)博會對于房地產(chǎn)市場都有比較好的有利影響，但是這個房地產(chǎn)市場并不是我們傳統(tǒng)意義上說的住房房地產(chǎn)市場，而是對于整個產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，都有比較好的影響。特別是進(jìn)博會帶動的大量商業(yè)機(jī)會對商業(yè)地產(chǎn)影響明顯。
事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)協(xié)同、打造多元化轉(zhuǎn)型，這正是存量時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的一大挑戰(zhàn)?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企中，70%的企業(yè)都發(fā)布過多元化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，TOP100房企中，有97%的企業(yè)布局了多元化業(yè)務(wù)。
金地集團(tuán)董事長凌克就曾經(jīng)坦言，除了要能夠開發(fā)全品類的產(chǎn)品之外，通過切入教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育等多元產(chǎn)業(yè)賽道，建造一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)、相關(guān)多元業(yè)務(wù)全面發(fā)展的綜合型上市公司是金地集團(tuán)的最終目標(biāo)。
復(fù)星國際聯(lián)席 CEO 徐曉亮在2019年9月份接受媒體采訪時(shí)曾一針見血地指出：“復(fù)星更關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)與土地、產(chǎn)業(yè)與城市的融合關(guān)系，土地只是一個承載。復(fù)星在金融、文化、旅游、物流商貿(mào)、科技等領(lǐng)域都在做‘產(chǎn)業(yè)+城市’的蜂巢。這是豫園現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。”
“把整個市場的體系做起來，這才是最關(guān)鍵的事情。”江瀚建議，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要積極依托當(dāng)前的市場優(yōu)勢應(yīng)對進(jìn)博會的這種進(jìn)出口需求，構(gòu)建起符合市場需要的房地產(chǎn)的建設(shè)體系，并且將自己的產(chǎn)品盡可能地對接需求，從而實(shí)現(xiàn)和進(jìn)博會的有機(jī)結(jié)合。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，首先，進(jìn)博會對于所處的虹橋區(qū)域發(fā)展肯定是有幫助的，這是顯性的一面。其次，一些企業(yè)利用進(jìn)博會進(jìn)口產(chǎn)品的展示，將其變成一種永不落幕的展會，甚至把這種進(jìn)口的平行商業(yè)模式在其他商業(yè)空間拓展，這也可以調(diào)動我國內(nèi)循環(huán)的消費(fèi)。
“進(jìn)博會的一些產(chǎn)業(yè)，或者是商品本身的貿(mào)易流通消費(fèi)可以平移到一些相關(guān)的商業(yè)發(fā)展空間中，這對消費(fèi)是一個非常好的推動。此外，一些相關(guān)的產(chǎn)業(yè)采購跟我們技術(shù)體系有關(guān)。如果能夠把這些生產(chǎn)體系包括產(chǎn)業(yè)體系也平移到我們國內(nèi)的話，這對于產(chǎn)業(yè)體系的支撐也會起到積極的作用。” 據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》
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