買(mǎi)房交定金是為了表示誠(chéng)意，也是為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不能成功交易，那么定金在某些情況下也能如數(shù)退還。而最近，濟(jì)寧的趙先生向記者反映，他在中南瓏悅看中了一套房子，交付5萬(wàn)元定金之后想要退房，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)不予退還 ，這究竟是什么情況?我們一起來(lái)了解一下。
去年9月份，趙先生看中了“中南瓏悅”小區(qū)的一套房子，總面積150多平方，價(jià)值150多萬(wàn)。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳憑借購(gòu)房合同孩子可入讀上海尚德國(guó)際學(xué)校，但是如果想買(mǎi)的話(huà)就得先交5萬(wàn)定金。趙先生看到宣傳板和聽(tīng)了銷(xiāo)售介紹后很是心動(dòng)，且他們一家就奔著上海尚德國(guó)際學(xué)校而來(lái)，于是當(dāng)天就交了5萬(wàn)定金。
可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，大約一個(gè)月以后，趙先生突然得知上海尚德國(guó)際學(xué)校不在此地規(guī)劃建設(shè)了。于是，趙先生深感被開(kāi)發(fā)商“欺騙”了，便多次要求退還5萬(wàn)元定金，可開(kāi)發(fā)商一直不予理會(huì)。其間，開(kāi)發(fā)商向趙先生快遞了“催款函”，也就是讓他在一定期限內(nèi)把該繳納的房款補(bǔ)齊，可趙先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約在先，說(shuō)好的學(xué)校沒(méi)有了，哪怕再換更好的學(xué)校，心里也不是個(gè)滋味兒，所以他一直拒收“催款函”。后來(lái)，EMS最后一次送快件上門(mén)，趙先生不在家，是其家人收了快件，家人并不知情是什么，趙先生回家看到“催款函”很是氣憤，和開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始了沒(méi)有結(jié)果的“討債”路……
3月26日，記者來(lái)到中南瓏悅售樓處了解情況，銷(xiāo)售人員告訴記者，當(dāng)時(shí)的確是規(guī)劃建設(shè)上海尚德國(guó)際學(xué)校，宣傳欄和宣傳彩頁(yè)也都以此為賣(mài)點(diǎn)來(lái)銷(xiāo)售房子，可是后來(lái)因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)和學(xué)校沒(méi)有談妥，他們也無(wú)能為力。“我也向領(lǐng)導(dǎo)反映了很多次，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)退錢(qián)這事他做不了主，你們只能去找總公司或者走法律程序。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。
記者了解到，趙先生交付定金的那套房子當(dāng)初價(jià)格是每平方9725元，現(xiàn)在那套房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商以趙先生沒(méi)有按照規(guī)定期限繳納房款為由將那套房子以?xún)r(jià)格每平方一萬(wàn)多的價(jià)格售賣(mài)給了別人。趙先生憤憤不平，“我的房子被賣(mài)給了別人，還是高價(jià)售出，既然已經(jīng)賣(mài)了，為什么不把我的5萬(wàn)元退給我?況且是他們違約在先。我是因?yàn)椴皇悄撬鶎W(xué)校才不予繳納房款，怎么就變成我是違約方了?”
依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第115條規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。趙先生說(shuō)：“我都不奢求他給我雙倍返還，退給我的本金就可以了……”
記者咨詢(xún)了相關(guān)律師，律師解釋說(shuō)：“當(dāng)初以上海尚德國(guó)際學(xué)校為宣傳點(diǎn)來(lái)宣傳房子，如今學(xué)校變了，這屬于開(kāi)發(fā)商違約在先，他們應(yīng)當(dāng)退還定金。”隨后，記者撥打了12315消費(fèi)者協(xié)會(huì)電話(huà)，工作人員表示會(huì)盡快給予答復(fù)。
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