中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司(02007.HK)于3月27日披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示集團(tuán)于2019年全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元(人民幣，下同)元，同比增長(zhǎng)28.2%;毛利潤(rùn)1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%;凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%;股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%;;基本每股盈利為1.85元，同比增長(zhǎng)14.9%。
董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣34.25分， 同比增長(zhǎng)13%;全年合計(jì)每股派息57.12分，同比增長(zhǎng)17%;全年分紅額約124億，積極回饋股東。與此同時(shí)，集團(tuán)還履行回饋社會(huì)的鄭重承諾，全年完成納稅總額702億。
截至去年12月31日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長(zhǎng)10.0%;合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%;權(quán)益銷售去化率高達(dá)72%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。
2019年以來(lái)，世界宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日趨復(fù)雜，2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延給經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。在此環(huán)境下，碧桂園堅(jiān)持“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”原則，采取穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)策略，這讓公司在面臨市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)之際更顯從容。這一年，碧桂園再度入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，這是公司自2017年起連續(xù)三年入選，且排名較2018年攀升176位，至177位。
鑒于碧桂園的良好經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)表現(xiàn)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予集團(tuán)較高認(rèn)可?；葑u(yù)給予公司評(píng)級(jí)為BBB-，展望穩(wěn)定，評(píng)定為投資級(jí);標(biāo)普給予公司評(píng)級(jí)為BB+,展望穩(wěn)定;穆迪給予公司評(píng)級(jí)為Ba1，展望正面。
集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)先生表示：“盡管這些年我們?cè)龅降睦щy多得不可想象，但只要我們團(tuán)隊(duì)持續(xù)改善，不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力，始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，就必定能夠給股東帶來(lái)更好的回報(bào)。”
面對(duì)未來(lái)，碧桂園有著篤定的判斷。在今天發(fā)布會(huì)上，集團(tuán)總裁莫斌表示，中國(guó)房住不炒的主基調(diào)沒(méi)改變，但城鎮(zhèn)化勢(shì)不可擋，因此集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀，相信集團(tuán)憑借在全國(guó)廣泛而均衡的布局，以及精準(zhǔn)科學(xué)地投資策略，可以實(shí)現(xiàn)全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升，做強(qiáng)做優(yōu)。
與此同時(shí)，集團(tuán)還高度看好科技帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)。未來(lái)屬于高科技，碧桂園博智林機(jī)器人項(xiàng)目已經(jīng)成效初顯，多款機(jī)器人投入使用，公司在關(guān)鍵領(lǐng)域已擁有一批自主核心技術(shù)，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)。正如楊國(guó)強(qiáng)所提及：“只要科學(xué)謹(jǐn)慎地謀劃，我們機(jī)器人事業(yè)的成功對(duì)于集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將是如虎添翼，為投資者創(chuàng)造巨大價(jià)值。”
作為全產(chǎn)業(yè)鏈和多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的復(fù)合型企業(yè)集團(tuán)，碧桂園早已成功構(gòu)建了從設(shè)計(jì)建造、材料供應(yīng)至物業(yè)管理的完備鏈條，這對(duì)于提升生產(chǎn)效能、降低生產(chǎn)成本的成效顯著。而最近幾年，集團(tuán)有意拓寬業(yè)務(wù)外延，將經(jīng)營(yíng)范圍延展至建筑機(jī)器人、社區(qū)零售等行業(yè)，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
業(yè)績(jī)提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)依舊優(yōu)秀
作為恒生指數(shù)中的藍(lán)籌股，碧桂園在過(guò)去的一年的各項(xiàng)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健優(yōu)秀。
2019年，碧桂園緊抓城市群及熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，把握市場(chǎng)主流需求，加大營(yíng)銷力度助力規(guī)模增長(zhǎng)，集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額為人民幣5522億元，同比增長(zhǎng)10.0%;合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權(quán)益銷售金額增速。
報(bào)告期間，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%。隨著內(nèi)部運(yùn)營(yíng)水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗，合計(jì)錄得毛利潤(rùn)約1266億元，同比增長(zhǎng)23.6%;凈利潤(rùn)612億元，同比增長(zhǎng)26.1%。
截至報(bào)告期末，集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來(lái)兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)平穩(wěn)提升空間。
出色的經(jīng)營(yíng)績(jī)效是集團(tuán)交給投資者最好的成績(jī)單，而穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控則是基業(yè)長(zhǎng)青的安全底線，碧桂園上市以來(lái)始終把財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流的安全放在十分重要的位置。
2019年全年，集團(tuán)房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正。截至2019年12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2683.5億，達(dá)集團(tuán)有史以來(lái)最高值，現(xiàn)金余額占總資產(chǎn)比例高達(dá)14.1%。
去年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)杠桿愈發(fā)穩(wěn)健;截至2019年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中極為罕見(jiàn)。
截至2019年末，集團(tuán)有息負(fù)債總額為3696億(含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券)，其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約為1163億，占總有息負(fù)債之31%，公司現(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。另外，約有3167.9億銀行授信額度尚未使用，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)資金充足，備受評(píng)級(jí)公司及主要金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可與支持，企業(yè)信用評(píng)級(jí)已連續(xù)多年被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)為投資級(jí)。
科學(xué)布局精準(zhǔn)投資，未來(lái)屬于城鎮(zhèn)化
作為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅(jiān)定追隨者，碧桂園的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)在于把握行業(yè)大勢(shì)、踩準(zhǔn)行業(yè)周期，聚焦主流市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的城市布局、項(xiàng)目投資及營(yíng)銷策略。
截至2019年底，碧桂園的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省(直轄市、自治區(qū))的200多個(gè)地級(jí)市，擁有的權(quán)益可售資源約為24181億元，其中73%的權(quán)益貨值位于中國(guó)五大城市群(長(zhǎng)三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長(zhǎng)江中游/湘鄂，川渝)。
這五大城市群具備國(guó)家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛，被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，GDP占比高達(dá)53.4%，常住人口占比為40.6%，開(kāi)發(fā)投資額及銷售額占比分別為55.8%、57.2%。
據(jù)調(diào)查，疫情后50.9%購(gòu)房者更傾向在資源集中的城市置業(yè)，可以預(yù)見(jiàn)，這些高能級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在疫情后率先復(fù)蘇，碧桂園憑借充足的資源儲(chǔ)備有望獲得較好的業(yè)績(jī)支撐。
根據(jù)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，碧桂園判斷落戶政策將使得城區(qū)人口在100萬(wàn)-500萬(wàn)的大城市成為主要受益地區(qū)。而目前該公司有97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好的契合了未來(lái)的人口流動(dòng)趨勢(shì)。
除了占據(jù)核心城市和城市圈這一戰(zhàn)略高地外，推動(dòng)碧桂園規(guī)模、效益雙提升的還有一體化市場(chǎng)研究能力和精細(xì)化的投資管理策略。過(guò)去，市場(chǎng)曾對(duì)碧桂園布局三四線城市有所顧慮，但一組新數(shù)據(jù)的披露，讓這些城市的價(jià)值得以被重新認(rèn)識(shí)。
截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項(xiàng)目，該公司三四線項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。在碧桂園進(jìn)駐的三四線城市中，88%的城市處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)，對(duì)應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的88%。
碧桂園方面表示，根據(jù)市場(chǎng)變化，從2019年開(kāi)始，公司的土地項(xiàng)目投資已有了更明確的目標(biāo)和策略。投資額度上，2020年將實(shí)行全面預(yù)算管理，購(gòu)地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，也會(huì)根據(jù)全國(guó)貨量布局與全國(guó)市場(chǎng)分布的情況適當(dāng)調(diào)節(jié)貨量的布局。投資方向是堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線。
緊跟時(shí)代脈搏，未來(lái)?yè)肀Ц呖萍?/p>
2019年初，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)給碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位，驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“三駕馬車(chē)”，加速駛?cè)攵嘣季帧f(xié)同發(fā)展的新賽道。目前，這“三駕馬車(chē)”齊頭并進(jìn)，均保持著穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
“科技的進(jìn)步不可想象，只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭。”這是楊國(guó)強(qiáng)對(duì)于人類社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景的整體判斷。
碧桂園博智林機(jī)器人項(xiàng)目自2018年7月啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3000多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)公關(guān)，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測(cè)試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。
截至2019年底，博智林已遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。
楊國(guó)強(qiáng)主席對(duì)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)寄予厚望：“我們希望能將機(jī)器人應(yīng)用與先進(jìn)建造技術(shù)相結(jié)合，并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。”
在碧桂園的計(jì)劃中，未來(lái)機(jī)器人還將承接房屋建造中的更多任務(wù)，并被應(yīng)用到物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，成為公司未來(lái)發(fā)展的強(qiáng)大助推力。
過(guò)去20多年里，中國(guó)城鎮(zhèn)化與現(xiàn)代化成就了碧桂園，碧桂園也正通過(guò)自己的努力去全方位回饋社會(huì)，從公司創(chuàng)立至今，集團(tuán)以及董事局主席楊國(guó)強(qiáng)及家人累計(jì)參與社會(huì)慈善捐款超過(guò)62億并主動(dòng)參與全國(guó)9省14縣的精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興工作，正幫助33.6萬(wàn)農(nóng)村貧困人口脫貧致富。
2020年新年伊始，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情打亂了中國(guó)生產(chǎn)生活的節(jié)奏，社會(huì)和居民生活的正常運(yùn)轉(zhuǎn)面臨空前挑戰(zhàn)。碧桂園在疫情爆發(fā)后第一時(shí)間捐贈(zèng)設(shè)立抗擊新冠肺炎疫情基金規(guī)模累計(jì)已達(dá)2億元。
展望未來(lái)，碧桂園將一如既往秉承回饋社會(huì)的初心，借助科技之力提升集團(tuán)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為社會(huì)進(jìn)步、國(guó)家城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)，為社會(huì)和資本市場(chǎng)創(chuàng)造更大價(jià)值。
自2011年進(jìn)駐，碧桂園9年時(shí)間，落子百余盤(pán)，足跡遍布山東16地市。在深耕三四線城市的同時(shí)，碧桂園近年也在一二線城市著重發(fā)力，深拓濟(jì)南、青島，目前在兩座城市的在售在建項(xiàng)目數(shù)十個(gè)。立足省會(huì)與龍頭城市，各地市全面開(kāi)花，碧桂園在山東的布局全面而均衡，體現(xiàn)著對(duì)山東各地?zé)o差別的信心，和長(zhǎng)期深耕為山東提供更好產(chǎn)品、更好服務(wù)的堅(jiān)定信念。
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